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sábado, 11 de septiembre de 2021

 


Ciudad de México a 09 de septiembre 2021. Si alguna vez tuviste que solicitar un crédito, tarjetas bancarias y departamentales o planes de telefonía, entre otros, seguramente sabes que uno de los requisitos para demostrar que tienes la capacidad económica de cubrir ese préstamo, es el famoso y a la vez temido buró de crédito. Es decir, tener un buen historial te permite ampliar tus posibilidades para acceder a un financiamiento, ¿y tú, realizas tus pagos a tiempo y en la cantidad que corresponde?

 

Muchos mexicanos dejaron de hacerlo durante la pandemia, expertos estiman que al menos cerca de 2 de cada 10 mexicanos optaron por no pagar sus créditos y decidieron ocupar sus ingresos para el gasto corriente, esto es servicios, comida, salud y para cubrir necesidades relacionadas con el trabajo o escuela en casa. Sin embargo, es altamente probable que este 17.7% de mexicanos tengan ya en su historial algunas calificaciones poco favorables que en un futuro limitarán sus posibilidades de acceso a un crédito.

 

Contar con finanzas saludables y sobre todo con una buena reputación en términos económicos se ha vuelto primordial, principalmente por los préstamos que ofrecen diferentes instituciones. Sin embargo, el buró de crédito resulta una limitante para quienes no lo conocen o porque temen estar en la “lista negra”. Es importante que las personas que buscan acceder a soluciones financieras conozcan que hay otras opciones para obtener un préstamo, empresas que utilizan herramientas diferentes para conocer su historial y facilitar el acceso a recursos” menciona Dante Teytud, director Comercial de Credifiel y experto en finanzas personales.  

 

Antes de que consideres pedir un nuevo crédito, instituciones oficiales como la CONDUSEF recomiendan que revises cierta información relacionada con tu capacidad económica, además de considerar las ventajas y desventajas que esto puede traerte.

 

Un buen historial crediticio equivale a una buena calificación que muestra la puntualidad y capacidad del usuario. Por lo tanto, es un mejor candidato para conseguir préstamos e incluso podría hacerse acreedor a tasas de interés preferenciales”, finaliza Teytud.

 

Durante muchos años se ha creado el mito de que el buró se trata de una “lista negra” en la cual se boletina a las personas que no pagan a tiempo o deben un préstamo. Por ello, Credifiel, firma mexicana especializada en otorgar soluciones financieras te da algunos consejos para tener un buen historial financiero:

 

  • Visita el Buró de Crédito. Realiza una revisión anual ya que puedes solicitar tu primer reporte de forma gratuita, y la segunda solicitud o subsecuentes en el mismo período de 12 meses tendrá un

costo de $89. Solo necesitas poner el número de tu crédito y listo, recuerda que el buró de crédito tiene su propia página de internet y allí puedes revisar lo que necesites.

  • Sé constante. Tener atrasos en el pago de tus compromisos puede afectar tu historial. Atrasarte un día en el pago de tu tarjeta de crédito no te cerrará las puertas a otros préstamos, pero si te retrasas con frecuencia o tienes un desfase de más de un mes, sin duda, se reflejará en tu historial.
  • Un crédito a la vez: De pronto todos nos emocionamos cuando nos ofrecen un crédito, pero la realidad es que muchas veces es innecesario, pues las formas de pago son poco amigables y sueles adquirirlo porque “aparentaba” ser accesible. Mejor, utiliza solo el que necesites y evita deudas innecesarias.
  • Pide ayuda de los expertos: Siempre considera que un préstamo vía nómina es una excelente opción ya que, éste, no aparece ni afecta el historial crediticio. Actualmente, existen algunas instituciones que no lo solicitan, recuerda que al ser pago por nómina garantizas que lo puedas pagar sin inconvenientes ya que se descuenta de tu salario.

 

Con estos consejos tu historial crediticio estará a salvo y disponible para cuando necesites usarlo.

¿Miedo al buró de crédito? Checa estos 4 consejos para mejorar tu historial

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jueves, 24 de mayo de 2018



Quiere crédito y no sabe qué pasos seguir, Wolfgang Erhardt le dice cómo

Segunda parte

Por Héctor Medina Varalta

El crédito es una gran herramienta de crecimiento personal o empresarial. Con él podemos disponer inmediatamente de bienes que nos tomaría mucho tiempo obtener sólo con nuestros recursos. ¿Cuánto tiempo nos llevaría, por ejemplo, ahorrar lo suficiente para comprar un coche al contado? Quizá demasiado; en cambio, mediante un crédito podemos comenzar desde ahora a aprovechar sus ventajas mientras lo vamos pagando. El crédito, sin embargo, no es un tema que trate sólo “números fríos”. Cada solicitud de crédito contiene las ilusiones y los deseos de crecer de las personas o empresas que la presentan. Por eso el crédito es, en realidad un tema de oportunidades de desarrollo, por lo cual es muy importante aprender cómo obtener y manejar los créditos que necesitamos para manejar nuestros proyectos.

Aprovecha la quita
Wolfgang Erhardt, autor de ¡Quiero un Crédito! Cómo obtenerlo y conservarlo, recomienda que, cuando no te sea posible cubrir el adeudo por falta de recursos, negocia las condiciones de tu financiamiento directamente con la empresa que te otorgó el crédito, si esto ya no es posible, entonces paga cuando menos una quita. Quita, es un pago en una sola exhibición que no cubre el total del monto que debes. Por ejemplo, digamos que debes 10 mil pesos y te ofrecen una quita para que sólo pagues 8 mil pesos. En este caso es importante considerar que tu historial crediticio reflejará estos elementos con precisión, es decir, en él quedará registrado que no fue liquidado el total del adeudo y se mostrará el monto del quebranto, es decir, el descuento que te dieron, en este ejemplo 2 mil pesos. Son dos soluciones que hay disponibles cuando no se tiene los recursos suficientes para ni siquiera pagar el pago mínimo a tiempo para mantener un buen reporte de estructura, por ejemplo, en una tarjeta de crédito, una estructura implicaría que la tarjeta de crédito se congele para que ya no se emita más deudas y la deuda que aún se tiene se puede fragmentar en pagos más pequeños a un plazo de tiempo mayor-habría que revisar la tasa de interés que vayan a ofrecer. Con esta actitud, se está mostrando algo muy importante, que es voluntad de pago.

Lo interesante de la quita
Por consiguiente, se pone una clave en u observación en el reporte, indicando que se renegoció ese crédito. Ahora, la quita es diferente; es cuando te ofrecen un descuento sobre tu adeudo, es decir, que no vas a pagar todo. Digamos que tienes una deuda de 5 pesos y te dicen: “de esos 5 pesos págame 3 y te perdonamos 2. La promesa, es que el saldo de la deuda se va a poner en ceros, ya no debes, pero esos dos pesos de descuento que te dieron en este ejemplo, se va a poner en una casilla que se llama mondo en el reporte de crédito, ahí van los quebrantos para la institución que te prestó. Por lo tanto, la siguiente vez que vayas a pedir crédito, obviamente, los otorgantes se fijan en todas las casillas, incluyendo esa, y se van a dar cuenta que has causado uno o muchos quebrantos y tal vez con poco o mucho dinero. Cada quien va a ver eso con ojos diferentes: para unos será muy serio que hayas causado quebrantos; otros tal vez serán más flexibles y quizá quieran tener una relación contigo. Lo interesante de la quita, es que cuando tú la pagas, el saldo se pone en ceros, ya no debes. Pero el saldo cero, no se elimina por no existir  continua mínima necesaria y ser solamente informativo. Así, tal cual, lo dicen las reglas del Buró de Crédito. Por esa razón, la quita  va a estar en el reporte de crédito por siempre. Por eso, es importante que pagues a tiempo o lo reestructures.


El Buró de Crédito es un espejo de tus decisiones
Por otra parte, si ya le entraste a la quita y tienes dificultades para obtener un nuevo crédito, lo que yo recomendaría, es acercarse a la empresa que te prestó y decirle: “El quebranto que te causé me interesa cubrirlo, entonces ellos van a calcular cuánto es el valor de ese quebranto; lo pagas y como cualquier movimiento que haces en tu vida crediticia, a más tardar en diez días se verá reflejado el cambio en tu reporte, para decir que ese crédito se cerró con saldo cero y con quebranto en cero.
Eso va a ayudar a que suba tu Score un poquito. Las buenas decisiones pesan menos que las malas. Por ejemplo, les explico a los universitarios: imagínate que has sido el novio perfecto de tu chava por 11 meses, tienes un Score del amor altísimo, eres de confianza, te quien muchísimo, pero esta mañana te encuentra tu novia en el Oxxo tomado de la mano de otra chica; tu Score va a bajar bastante, y sólo te vio tomado de la mano. Lo mismo sucede con el crédito: la confianza se construye poco a poco y la desconfianza se crea mucho más rápido. Lo que sucede es que el crédito y el amor se parecen muchísimo. Desde que uno abre por primera vez un crédito, ya estamos registrados en el Buró de Crédito, es decir, tú vas a una institución de crédito, les llenas una solicitud de crédito, en dicha solicitud, si te fijas bien vas a ver un párrafo que dice: Sobre las sociedades de información crediticia, o sea, ese es el nombre de los Buros de Crédito. En ese permiso le autorizas al banco que has elegido el poder checar tu historial crediticio, monitorearlo, etcétera. Con ese permiso, la institución financiera se dirige al Buró de Crédito; si no encuentra un expediente con tu nombre, con tus datos generales abre uno nuevo y el registro de la primera consulta del banco que elegiste. Cuando te otorgan el crédito, ese banco empieza a reportar cuando menos una vez al mes qué hiciste con el crédito. El Buró de Crédito es un espejo de tus decisiones y tú das el permiso para que las personas puedan conocer tu reflejo, ya ellos sabrán si les gusta o no, según sus propios criterios de negocio y de riesgo, algunos van a querer hacer tratos contigo. Tal vez en otros no cumplas los criterios que están buscando, porque todos tenemos gustos y preferencias diferentes.

Conferencias gratuitas
Las conferencias de Wolfgang Erhardt las imparte en toda la República Mexicana, todos los años visita varios Estados, las conferencias son totalmente gratuitas, las pueden solicitar al correo electrónico: editorialbc@burodecredito.com.mx Le pueden escribir con toda confianza, puede ser una empresa, una universidad o en el lugar que se necesite la información, se ponen en contacto con él para posteriormente fijar las fechas y ultimar detalles. Wolfgang empieza a viajar en febrero de cada año, descansa en Semana Santa, luego retoma su viaje y termina en la primera semana de diciembre. Además. Los participantes se pueden ganar un ejemplar de ¡Quiero un Crédito! Cómo obtenerlo y conservarlo.
Nunca había escrito un libro. Siempre había tenido el deseo de escribir una novela, tengo una empezada, pero me inquietó tanto este tema, ya que no hay mucha información especialmente para las personas, que quise aportar mi granito de arroz, pues en realidad es una labor muy grande, es un libro de responsabilidad social, porque ni Buró de Crédito ni yo estamos teniendo utilidades con este libro; las ventas del mismo van a pagar todos los datos de la publicación. Eso ha permitido que el libro sea accesible en términos económicos. El ejemplar en físico lo he visto en Sanborns en 130 pesos y en digital alrededor de los 70 pesos. Es una magnífica inversión. si yo fuera padre de familia y tuviera mi hijo en edad universitaria-estamos hablando de 18 años en adelante-este hijo pudiera estar ya sujeto a crédito. Antes de que mi hijo o hija fuera a calabacear su vida crediticia y se le complique compara un auto, una casa o lo que sea, le diría: “toma hijo, este libro de 120 páginas, en una hora lo lees y con esto estás curado”.

El amor y la importancia de tener un buen Score
En lo personal fui periodista muchos años y siempre me ha chocado la paja. Cómo me chocan los libros que están llenos de paja o las notas que estudio y así está funcionando la gente joven en la actualidad: la inmediatez de la información: la quiero ahora y al grano. Así es este libro, porque tiene que ser fácil, accesible y al grano para que no pierdan el tiempo leyendo paja y tengan todo digerido y rápido para su consulta y su uso. Por último, invito a todos los lectores de este medio a que no solamente le den un vistazo al libro, sino que aprovechen las cosas que tiene gratis el Buró de Crédito, es una de las pocas entidades que ofrece tantas cosas gratis: tu Reporte de Crédito gratis, una vez casa 12 meses ¿hay algo mal en tu reporte, tienes dos reclamaciones al año gratis, ¿quieres monitorear tu Reporte de Crédito, pide Servicio de Alértame totalmente gratis, es decir, es una anualidad que siempre vas a renovar y siempre va ser gratuita, y cuando sacas tu Reporte de Crédito y quieres consejo sobre cómo mejorarlo, utiliza nuestro servicio gratuito, que se llama Tu Asesor, que te asesora en cómo mejorarlo. La mejor recomendación, es solamente pedir y utilizar los créditos que puedes pagarlos adecuadamente, cuando menos el mínimo y hacerlo a tiempo. Eso va a mejorar el historial crediticio, tus posibilidades de encontrar el crédito en el mañana y hasta mayores probabilidades tienes de encontrar el amor. Cabe destacar que hubo un estudio muy interesante que hizo la empresa Match, un lugar especializado para encontrar parejas. En Estados Unidos, junto con un Buró de Crédito de allá, les preguntaron a más de 4 mil personas que participaron, ¿cuál es el atributo más importante que tiene que tener una persona para entablar una relación sentimental con ella? Más allá de que dijeran que tuvieran un buen trabajo o tener el abdomen de lavadero, la respuesta fue que la persona tuviera un buen Score de Buró de Crédito, ser ordenado y responsable, también debe tener solidez financiera y crediticia como para poder ofrecer una vida de pareja. En todos los sitios de citas, lo primero que haces es poner tu foto de perfil y tu siguiente fotografía tu Score de Buró de Crédito, mientras más alto estés, más guapo vas a estar.
Si no conoces tu puntuación crediticia es momento que consultes Mi Score sin costo alguno: https://bit.ly/2E2cZcJ

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miércoles, 23 de mayo de 2018



Quiere crédito y no sabe qué pasos seguir, Wolfgang Erhardt le dice cómo

Primera parte

Por Héctor Medina Varalta

Wolfgang Erhardt, Vocero de Buró de Crédito ha elaborado en el sector financiero mexicano por más de 12 años. Por tal motivo, acaba de presentar, ¡Quiero un crédito! Cómo obtenerlo y conservarlo, un novedoso e interesante libro. Al principio, el lector puede tener la impresión de que es tan solo un libro más, sin embargo, conforme se adentra en la lectura, puede descubrir que dicho texto le puede ser de muchísima utilidad. Wolfgang mencionó que en los lugares donde se presenta a impartir conferencias a un sin número de público diferente, por ejemplo, el público estudiantil y de ahí pasa a sindicatos, a organizaciones obrero-patronales, a las propias empresas y se da cuenta que todos tenemos dos problemas: en primer lugar, nadie nos enseña a usar bien nuestro dinero, mucho menos el crédito. En segundo lugar, también pasa lo mismo cuando nos enseñamos a manejar, podemos tener malas costumbres y por eso puede chocar uno con otro automóvil; en el tema del crédito es igual: o nadie nos enseñó o alguien nos enseñó con malos hábitos. Por lo tanto, a través de esos malos hábitos o de la improvisación empezamos a manejar el dinero, y eso nos va a traer, seguramente algún tipo de dificultad.


Información muy valiosa
Viendo el panorama que, el público en general, no tiene estos conocimientos. De entrada reviso lo que hay en el mercado, percatándome  que hay muchos libros valiosos de Educación Financiera, pero en ninguno de ellos habla del Buró de Crédito, que va de la mano con el tema crediticio. De este modo reunió toda la información en el libro: El ABC del Crédito, Tipos de Crédito,  Cómo manejarlos correctamente, Cómo volver a ser atractivo a los ojos de quienes otorgan financiamiento y las decisiones cómo van afectando la historia crediticia, Buró de Crédito, El Historial Crediticio, ¿Cómo hacer que se fijen en ti?, ¿Qué hacer si tienes problemas para pagar?, entre otra valiosa información. El texto no tiene nada de paja: va directo al grano. Asimismo, el lector encontrará en el libro, la interpretación de un estado de cuenta, es un reto porque todas las instituciones tienen formatos diferentes y el usuario no sabe leerlo.

Diferentes tipos de crédito
De la misma forma, en el libro se encuentran los datos más importantes que vienen en los estados de cuenta para que el usuario sepa interpretar la información más importante, por ejemplo, el pago mínimo que  se tiene que realizar para mantener un buen historial crediticio, el pago mínimo para no generar intereses, y sobre el tema de la expansión del crédito. El crédito crece y crece todos los años, no solamente en el Sector Financiero, sino el Comercial que reporta a Buró de Crédito. El Sector Comercial, puede ser, por ejemplo, Tarjetas de Crédito Departamentales, Autoservicio, Telefonía Celular, Televisión de paga, entre otros conceptos. De hecho, el financiamiento es mucho más fácil de obtener cuando se tiene un buen historial crediticio, porque el usuario ya es conocido en el para el sistema financiero, especialmente los créditos grandes como el automóvil o la casa.


Nueva herramienta de protección de riesgo para las empresas
A propósito, el Buró de Crédito lanzó hace un par de semanas una nueva herramienta para las empresas que prestan llamado Score No Hit, un instrumento que mide la probabilidad de pago de las personas que no tienen experiencia crediticia, es decir, las personas que no están en el Buró de Crédito o que tienen experiencias demasiado nuevas como para poder dar una puntuación de riesgo a futuro; para eso es esta herramienta: para asignarles una protección de riesgo para que las empresas puedan darles a las personas sin historial un microcrédito mucho más fácil y de ahí arrancarlos con créditos de mayor monto. Por ejemplo, hay municipios que ayudan a las personas tengan crédito de una manera mucho más fácil, porque hay algunos que reporta el SIAPA en el Buró de Crédito, el agua es un servicio que, por lo general se paga muy bien porque se necesita para beber, bañarse, lavar la ropa, el sanitario.

Balance entre la confianza y el riesgo
Algunos municipios están generando un historial crediticio a todas las personas que viven ahí y les va a resultar más fácil obtener créditos  más importantes en el sector formal. En ocasiones, cuando la persona no puede comprobar sus ingresos, es más tentadora la idea de acercarse al sector formal, sin embargo, el sector informal es mucho más caro que el formal, y hasta puede ser peligroso. A fin de cuentas, en el libro hablo de la importancia de contar con un historial en el Buró de Crédito, no importa que sean pequeños; todo va a contar para que se establezca la confianza para prestarle más a la persona interesada y más barato, ya que el crédito es un negocio o balance entre la confianza y el riesgo, si uno demuestra que es una persona confiable y obviamente tener la capacidad de pago para el crédito solicitado, le van a prestar más y con un crédito mucho más atractivo-subrayó.


Unidades de Inversión
De acuerdo a Wolfgang Erhardth, la pregunta más frecuente que le formulan en sus conferencias, es: “¿es verdad que alguna vez me van a sacar del Buró de Crédito?” La mayoría considera que la solución más fácil es que se elimine el reporte. En efecto, sí se va a eliminar, pero depende de lo que dice la ley. La ley es un poco complicada; si hay un reporte de crédito, en el área del resumen de los créditos se puede encontrar la fecha estimada de eliminación de crédito con MéxicoNal, se calcula lo que dice la ley, por ejemplo, los créditos de las personas y de las empresas se van a borrar a los seis años de estar en el Buró de Crédito, siempre y cuando, ese adeudo valga de mil a 400 mil unidades de inversión. En este momento la Unidades de Inversión UDI está por encima de seis pesos, si el crédito sobrepasa las 400 mil  UDIS en valor, ese crédito no puede ser eliminado de la base. Tampoco se elimina si se ha cometido fraude o cuando está el tema en un proceso judicial. Por supuesto, hay otras reglas que se aplican esta vez para los créditos de mil UDIS hacia abajo.

La importancia de mantenerse informado
Los UDIS pueden vivir de 12 meses a 4 años según el monte de la deuda, por ejemplo, una deuda de 500 a mil UDIS, que serían de 3 mil a 6 mil pesos aproximadamente, se borrarían a los cuatro años. Algunas personas dicen: “No importa, me aguanto, total un día me van a sacar del Buró de Crédito”. Esas personas piensan que transcurrido ese tiempo ya no van a deber, si deben, la deuda no se canceló. Lo único que la empresa no puede hacer es reportar ese crédito en la base de datos. Pero la empresa que le prestó ese crédito se acuerda muy bien de  esa persona; tiene su base de datos interna y hacen labores de cobranza, tal vez, eventualmente se deshacen de esa persona y vendan la cuenta a una administradora de cartera y tiene todo el derecho de seguir cobrando. Lo que las personas no saben y la información está en este libro son otras herramientas que se utilizan para determinar si van a dar crédito o no.


Conozca su Score
Dentro de ellas está “Mi Score”. El Score presenta un velocímetro y determina el riesgo futuro de un cliente en los próximos 12 meses. Las buenas decisiones de pago brindan puntos de Scort positivos; más no todo lo que implique riesgo, pues baja el Score Basta imaginar un Scort de seis años de no pagar; el registro ya se eliminó, pero el Score bajó tanto de calificación durante todos esos años, que en la actualidad sigue siendo una persona de alto riesgo y mientras menos riesgo represente, menos oportunidades va a tener de que alguien quiera darle un financiamiento. Por lo tanto, cuando se ha cometido ese error, lo que hay que hacer con los créditos que se tengan abiertos, hay que seguir pagándolos correctamente y la evaluación de Score va a ir subiendo conforme pasa el tiempo, luego ya querrán confiar en un préstamo, tal vez no uno grande, pero sí uno pequeño para probarlo de nuevo.

Score de protección
Hace varios años los bancos enviaban por correo tarjetas de crédito sin ton ni son, motivo por el cual muchos de los usuarios las recibieron y usaron sin tener conocimiento alguno de lo que en esta entrevista se está hablando. Wolfgang Erhardt subrayó que si eso sucede, puede uno reclamar al banco, a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) o se puede solicitar una reclamación gratuita en Buró de Crédito, que tiene tres vías disponibles. En este caso, dos reclamaciones al año son totalmente gratuitas; en la CONDUSEF todo lo que uno quiera gratis, y con los bancos habría que ver los términos y condiciones, pues podría haber gastos de investigación en caso de que la reclamación salga no reclamable. No obstante, esas prácticas ya no se han visto en años recientes; lo que están haciendo las empresas son mejores campañas de marketing donde utilizan la información de Buró de Crédito para poder hacer campañas, por ejemplo, para colocar tarjetas de crédito con un Score de protección.  Score de protección indica qué clientes son más propuestos para aceptar un nuevo crédito en forma de tarjeta.
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Trayectoria profesional de Wolfgang Erhardt
Por lo tanto, en vez de hacer campañas enormes o enviar plásticos a todo mundo, cuesta muchísimo dinero, con ese Scort de protección nada más se le hace la oferta dirigida a las personas que son más propensas a tener una tarjeta nueva o adicional. De hecho, el Buró de Crédito puede calcular cuál de esos prospectos tienen capacidad de pagos suficiente para el crédito que el usuario quiera y se cerrará ese crédito, el historial crediticio no se verá reflejado y fin de la historia. Sin embargo, si ese crédito no solicitado se usó, es ya un compromiso de pago-puntualizó.
Wolfgang  Erhardt, se desempeña como Vocero de Crédito y columnista invitado en más de 40 medios de comunicación a nivel nacional. Previamente, Wolfgang laboró en HSBC, Banorte y BBVA Bancomer. Antes de incursionar en la banca, fue coordinador y productor de noticias de Associated Press Television News Alemania y México, así como en CNN Reino Unido. Wolfgang estudió la carrera de periodismo en The London College of Printing en Londres, Inglaterra.

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jueves, 1 de septiembre de 2016


Los cinco puntos que originan el rechazo de un crédito hipotecario

  
Ciudad de México, agosto 2016. De acuerdo a información citada por el programa de Estudios Económicos de la Vivienda (DEEV) de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), presentó la estimación de demanda de vivienda durante 2016, donde se estima que 1’166,872 hogares requieren de algún crédito para vivienda, es por ello que esta demanda tendrá un impacto en poco más de 4.5 millones de habitantes.
El tema del sector vivienda ha sido siempre un factor muy importante en México y que usualmente no ha contado con las soluciones necesarias, existen 2 factores principales por los que sólo un 20% de los mexicanos tiene el acceso a una vivienda propia.
  • La densidad de la población
    • México finalizó en 2015 con una población de 127´017,000 habitantes, lo que se considera un auge de 1´631,000 habitantes en oposición al 2014.
  • El rechazo a un crédito hipotecario
    • Al Solicitar un crédito a algún banco, tu situación financiera y por supuesto tus historiales crediticios son temas fundamentales de investigación para ellos, ya que la indagación de los mismos les determina qué tan conveniente es otorgarte un crédito.
Los motivos más comunes por los que puede ser rechazado un crédito son:
  1. Primer Pago: En la mayoría de las ocasiones piden un ¨enganche¨, de tal forma que este sujeto el compromiso entre ambas partes.
  2. Reporte de Buró de Crédito: Esta información define con qué frecuencia se ha pagado algún crédito anterior, sin embargo, si en el pasado se ha tenido alguna demora con otra institución, es justificación para no otorgar el crédito.
  3. Comprobantes de ingresos: Lamentablemente no todos cuentan con un empleo donde otorguen algún comprobante de ingresos, no obstante, para los bancos esto es un punto de suma importancia, pues garantiza que se tenga la sustentabilidad de devolver el equivalente al préstamo solicitado.
  4. Estabilidad en empleo: Esto se deriva de los comprobantes de ingresos presentados, pues como mínimo solicitan 1 año de antigüedad en el empleo actual, esto asegura una estabilidad para pagar. 
  5. Problemas legales: Esto es referente al inmueble que se desea adquirir, pues en ocasiones cuentan con diferentes adeudos como, por ejemplo: Predio, agua, luz, etc.
Estos requisitos proporcionan al banco un esquema amplio para tomar la decisión de otorgar un crédito, y así afianzar el compromiso de pago, sin embargo, no todos cumplen con dichos requisitos. Pero existen distintas opciones dentro del mercado que pueden ser de gran ayuda a la hora de buscar un hogar.
Thania Perea Representante de “Tu Casa Express comenta, ¨Al buscar un aliado perfecto para adquirir la casa de sussueños, es importante que se ocupe no solo en lograr su objetivo, sino también obtener beneficios extras. ¨
La vivienda es uno de los principales activos que forman el patrimonio de las familias, en lo general se considera incluso como un ahorro e inversión para preservar sus recursos. No puedes desertar de complementar tu rompecabezas financiero.
Por eso es importante que conozcas las diferentes opciones que hay en el mercado, la que más se acomode a tus necesidades. Hoy en día una alternativa es el autofinanciamiento que se está consolidando en México y es una opción viable que te ofrece beneficios en la contratación.
Una de las empresas que cuenta con más de 21 años de experiencia en el mercado es “Tu Casa Express” que cuenta con esquemas de autofinanciamiento accesibles para quienes buscan alcanzar sus sueños de comprar una casa.


Acerca de Tu Casa Express
Tu Casa Express es una empresa mexicana de autofinanciamiento inmobiliario, Afiliada a asociaciones nacionales e internacionales de empresas de autofinanciamiento, Tu Casa Express cuenta con 21 años de experiencia en el mercado, hasta el día de hoy se han entregado más de 5,519,442,998.95 casas. Ya que cuenta con esquema de autofinanciamiento accesible para quienes buscan alcanzar sus sueños de comprar su casa.

Vivienda: pieza principal del rompecabezas financiero

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miércoles, 17 de agosto de 2016


No te quedes sin tu casa propia

  
Ciudad de México, agosto 2016. En la actualidad es más difícil recibir un crédito hipotecario ya que al solicitarlo a cualquier banco, este te pide diferentes requisitos con los cuales las personas a veces no cuentan, además de altas tasas de interés, entre otras, siendo estas grandes razones para que más y más mexicanos desistan de obtener un hogar propio.
Según información de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en 2010 el parque habitacional era de 28.5 millones de viviendas particulares habitadas, de las cuales, 20.3 millones (71.2%) eran propias o estaban siendo pagadas por los propietarios.
Por eso, es muy importante que tomes en cuenta cada uno de los siguientes puntos y si cuentas con algunos mejores tu situación financiera:
  1. Comprobación de ingresos - Muchos de los trabajadores en México son independientes de forma que no pueden comprobar un ingreso estable. En este caso la mayoría de los bancos solicita mínimo 3 meses anteriores. Siendo ésta la principal razón de rechazo.
  2. Nivel de ingresos - La mayoría de los bancos solicita un ingreso mínimo con el fin de asegurar que puedas soportar el pago mensual de la deuda. Generalmente solicitan que tus ingresos mensuales sean dos y hasta tres veces lo que pagarías mensualmente por tu hipoteca.
  3. Antigüedad en tu casa y empleo - Debes demostrar una antigüedad mínima de 6 meses de tu residencia actual, así como 1 año como mínimo en tu empleo.
  4. Buró de Crédito - Este es un reporte que todos los bancos consultan al momento que solicitas un crédito, pues les da a conocer tu historial crediticio, monto que adeudas y que tan periódicamente acostumbras pagar.
  5. Ingreso-deuda - Con base en los dos documentos anteriores, las instituciones financieras calculan qué porcentaje de tus ingresos es destinado a tus deudas. De esta manera saben si eres capaz de hacer frente a una deuda más. Es probable que te nieguen el crédito si tus deudas representan más del 45% de tu ingreso.
  6. Problemas legales con el inmueble - En algunas ocasiones el inmueble que deseas adquirir se encuentra con problemas de los dueños anteriores, este es un factor más de rechazo.
  7. Deudas del inmueble - Se refieren al pago de diversos servicios como luz, gas, agua o predial. Procura que la casa esté al corriente con estos pagos pues el banco no va a aceptar en garantía una casa que tenga adeudos. Incluso, es importante corroborar que la casa no se encuentre hipotecada o con algún otro gravamen.
  8. Inmueble in-matriculado - Esto significa que la propiedad no está escriturada, o que no está correctamente dada de alta ante el Registro Público de la Propiedad (RPP). Los bancos no aceptan este tipo de inmuebles pues no pueden ejercer ningún derecho sobre el mismo.
  9. Enganche - Ninguna institución bancaria te prestará el 100% del valor del inmueble. La mayoría se limita al 80%, por lo que el porcentaje restante (enganche), deberás cubrirlo con recursos propios y demostrar al banco que cuentas con ese dinero.
El hogar es el lugar más seguro, donde creas el mejor ambiente y tranquilidad con tus seres queridos, no dejes que tus focos rojos impidan obtenerlo, evalúate financieramente, recuerda que tu futuro lo haces tú.
¨ ¡No te desanimes, no es imposible! Si no cuentas con el perfil financiero y personal para poder obtener tu patrimonio, puedes tener una alternativa satisfactoria mediante un autofinanciamiento siendo la forma más accesible para ti¨, comenta Thania Perea, Directora Mercadotecnia de Tu Casa Express.

9 Razones por las cuales pueden rechazar tu Hipoteca

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