·       Desde el contrato de preventa, licencia de construcción y hasta cuánto debe medir la superficie, un abogado nos comparte algunos consejos para que esta transacción sea exitosa y segura. 

 

Ciudad de México a 4 de abril de 2023.- La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que podemos hacer en nuestra vida, además, es una de las mejores decisiones que podemos tomar. Sin embargo, ¿sabes por dónde empezar? ¿qué debes tener listo? Para compartirte algunos consejos nos acercamos con un experto legal para asegurar que esta transacción sea exitosa y segura.

 

Al respecto, Gerardo Torres, abogado y socio de Aceves & Torres Abogados, despacho de abogados con sede en Guadalajara que asesora a una de las firmas inmobiliarias más importantes del país, Levy Holding, nos comparte los tips que debes tomar en cuenta para comprender nuestros derechos como compradores:

 

·       Contratos de preventa: Es frecuente que los desarrolladores le denominen ‘contratos de promesa’ sin embargo, en cuanto las partes se ponen de acuerdo con precio y unidad ya está establecido una relación ‘compraventa’, es decir, de acuerdo con el experto, se debe nombrar al contrato por el término legal correcto.  Aunque sea en preventa, la realidad es que se negocia una compraventa definitiva: precio, condiciones, forma de pago y características del departamento; por ende, es un contrato que debe ser nombrado como tal.

·       Títulos de la propiedad. Debemos revisar qué estamos comprando de quien tiene la facultad de vender esa unidad, es decir, que compruebe que es propietario en el Registro Público de la Propiedad Federal con una escritura o certificado expedido este organismo para asegurar la legitimación para vender.

·       Licencia de construcción. Como compradores, debemos pedir que el desarrollador nos muestre la licencia de construcción del proyecto, no es suficiente que demuestre ser el dueño de la tierra pues debe comprobar que tiene la autorización del ayuntamiento para llevar a cabo el proyecto inmobiliario que está prometiendo a los compradores. En caso de desarrollos horizontales (terrenos) debe contar con un permiso de urbanización.

 

Por otro lado, el experto nos comparte hacks para tomar en cuenta para las escrituras:

 

·       Conserva recibos de pago. En la práctica durante la preventa y el plazo que se tarda en entregar el departamento, el comprador hace pagos parciales y la administración frecuentemente no guarda estos recibos; sin embargo, el notario pedirá la forma de pago, por lo que es importante guardar todos y cada uno de los recibos de pago realizados.

·       Documentación. Contar con documentos actualizados para acreditar tu personalidad, estado civil y domicilio.

 

¡Tip extra!

 

·       Superficie. Aunque no lo creas, pese a que durante la negociación de venta y a que el contrato también establezca cuánto medirá la superficie del departamento, durante la ejecución del proyecto la unidad final puede sufrir variaciones, como compradores, es importante asegurar que las medidas sean las establecidas por el contrato en el momento de entrega, en caso contrario, exigir un descuento al desarrollador.

 

Para el abogado Gerardo Torres quien recientemente fue reconocido por Chambers and Partners en Latin American Guide 2023* el asesoramiento legal al momento de comprar una unidad es fundamental para ambas partes, “es esencial comprender los términos y condiciones del contrato de compra, realizar una inspección completa de la unidad, revisar títulos de propiedad, comprender derechos y obligaciones para hacer una inversión segura” y detalla “se debe leer cuidadosamente todos los documentos y siempre asesorarse legalmente para tener un proceso de compra exitoso”.

 

La firma inmobiliaria Levy Holding añade buscar desarrolladores y proyectos legítimos que cuenten con todos los permisos y certificaciones nacionales para asegurar no solo una compra exitosa sino, una experiencia y excelente servicio al cliente.

 

*Desde hace más de 25 años, la editorial británica Chambers & Partners divulga las guías más importantes relacionadas con las compañías dedicadas a servicios legales de la mayoría de los países del mundo. La guía para Latinoamérica es una de las investigaciones más profundas sobre el mercado legal del continente.

¿SABES CUÁLES SON LOS TEMAS LEGALES QUE DEBES CONSIDERAR AL MOMENTO DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MÉXICO?

• Escritura Licencia de construcción Registro Público de la Propiedad Federal Vivienda
• At 4/05/2023 02:00:00 a.m.
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No seas un señalador de caminos

Por Héctor Medina Varalta

 

Hace algunas semanas tenía agendada una entrevista con una autora de superación personal, experta en temas de coaching de pensamiento, inteligencia emocional y liderazgo. Por supuesto, antes de la entrevista tuve que leer algunos capítulos de su libro; me esmeré en escribir las preguntas, sin embargo, el día que la llamé se molestó porque había cancelado la entrevista. No obstante, el que escribe estas líneas, no revisó su correo electrónico. Por dicha razón, no me había dado cuenta de la cancelación de la entrevista, sin embargo, quedó en llamarme para agendarla de nuevo. Para mi sorpresa, pasaron los días y no me llamó. Pero como dice un dicho: “Si la montaña no viene hacia Mahoma, Mahoma va a la montaña.” Por consiguiente, le envié un recado a su whatsapp, haciendo hincapié en retomar la entrevista. Para mi sorpresa, no me contestó; cosa que me puso a pensar, de tal forma, que le envié un recado con la siguiente leyenda: “Aquel que en la encrucijada de la vida detiene sus pasos para señalar el camino de la verdad y no lo recorre es similar a un señalador de caminos; un pedazo de madera podría hacer lo mismo.”

 

En tela de juicio

Para mí consternación y sorpresa, la autora me escribió haciendo una nueva cita y me pidió que no volviera a enviarle mensajes como el que le envié. Como dice otro dicho: “Más sabe el diablo por viejo que por diablo”, puse en tela de juicio si realmente esa persona escribió el libro por el cual la iba a entrevistar o lo escribió un ghostwriter (escritor fantasma, al que se le paga una suma de dinero por ceder los derechos a otra persona y hacerse pasar como si esta fuese el autor) o si lo que escribió se lo “fusiló” de Internet, pues los capítulos que leí son excelentes y se me hace poco creíble, que una persona con semejantes valores morales se haya comportado como lo hizo. Lo que aprendí de esa lección, es que, por ejemplo, si yo escribo una columna de superación personal y escribo sobre abundancia y mis bolsillos están vacíos o si hablo de salud y esta se encuentra quebrantada o si escribo sobre el amor y tengo problemas con mis vecinos, familia, compañeros de trabajo, automáticamente, me convierto en un señalador de caminos.

 

“Dicen que está bonito”

Por tal razón, tengo que ser congruente con lo que digo y hago, es decir, que todo concuerde en palabra y obra; y si por azares del destino, me veo en el mismo camino que esa autora, tratar de estudiarme más a fondo para tratar de ver qué es en lo que estoy fallando y corregir lo que no concuerde con lo que escribo y hago, evitando así, ser un señalador de caminos. Pues sería muy lamentable si escribo un artículo sobre la abundancia económica y no tener dinero en los bolsillos. Es como si estuviese en la carretera que lleva a Puerto Vallarta y unos turistas me preguntaran si están en el camino correcto, a lo que yo respondería afirmativamente. Entonces, los turistas me empezaran a hacer preguntas como la ciudad es bonita, es costoso el hospedaje y si yo respondiese, “pues no sé, pero dicen que está bonito.”

Charlas de sobremesa...

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• At 7/15/2022 10:53:00 p.m.
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El éxito en la vida se mide por lo feliz que eres

 

Es común sentir en algún momento que no estamos donde queremos en nuestra vida, y no sabemos cómo llegar a donde deseamos. Justificaciones y pretextos son en realidad pensamientos negativos, dudas y temores, que en el fondo resultan en algo esencial: la falta de confianza en uno mismo.

 

En El poder de confiar en ti (Diana), Curro Cañete explica de qué manera crece esta creencia arraigada y que sin embargo nos resulta indefinible: que no podemos cambiar nada, ni a nosotros mismos ni lo que nos rodea. Y no es algo real, se trata del ego saboteándonos, hasta que recuperamos la magia que siempre ha estado en nuestro interior.

 

Una fuerza une a toda la naturaleza, al conjunto de los seres vivos: sirve como una guía natural para actuar confiados en que encontraremos respuesta a nuestras búsquedas. Todo lo que tenemos que hacer es dejar que nos conduzca, definir lo que queremos y formularlo de manera que el universo lo sepa por medio de afirmaciones y estableciendo prioridades que se convertirán en objetivos, planes y compromisos, al tiempo que aprendemos a adoptar una mentalidad positiva que haga realidad lo que creemos.

 

Pero no se trata de simple imaginación: todo lo dicho en estas páginas tiene base en la neurología, la física cuántica y otros hallazgos científicos. Se trata, en principio, de crear la realidad que quieres vivir al visualizarla, ponerla en palabras y preparándote para disfrutarla; en resumen, no tienes que esperar a conseguir algo para ser feliz, sino que tu felicidad será lo que te permitirá alcanzarlo.

 

Autor de Una nueva felicidad, Ahora te toca ser feliz y No tengas miedo a nada, El poder de confiar en ti es la obra más personal de Curro Cañete. Solo un gran coach podría poner a tu alcance las herramientas para liberarte de las circunstancias externas y modificar tu actitud de modo que puedas lograr incluso lo imposible.

El poder de confiar en ti.

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• At 3/03/2022 10:50:00 p.m.
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Mientras que en el libro “Si lo sabes escuchar, el vino te habla”; narrado por José Moro, presidente de la bodega; se comparten los secretos que les han llevado a convertirse en una de las bodegas más exitosas no sólo de España, sino del mundo y las situaciones a las que se han enfrentado a lo largo de su historia. Cada capítulo destaca la experiencia, la sabiduría y sobre todo el crecimiento constate de esta historia, compartiendo la fórmula aplicada para alcanzar sus sueños y al mismo tiempo brindar valor a la comunidad.

Bodegas Emilio Moro presenta la historia de la bodega en "Si lo sabes escuchar, el vino te habla"

• Cultura Escritor Escritura Literatura
• At 5/26/2020 11:58:00 a.m.
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• Adaptando la obra homónima de Jean-Luc Lagarce, su nueva cinta exhibe el caos familiar que provoca un escritor moribundo que vuelve a casa

Jean-Luc Lagarce, dramaturgo de Héricourt, Francia, tenía 38 años cuando sucumbió ante el virus del SIDA. Cinco años antes, en 1990, había escrito Juste la fin du monde, una obra de teatro en donde el protagonista, que padece una enfermedad sin nombre, sabe que va a morir y decide anunciárselo a la familia que abandonó años atrás.

El argumento de esta pieza fue adaptado al cine por el polémico cineasta Xavier Dolan en su primera producción fuera de Canadá: No es más que el fin del mundo (Juste la fin du monde, 2016), que forma parte de la 61 Muestra Internacional de Cine de la Cineteca Nacional, con proyecciones en la Sala 1, Jorge Stahl, del 23 al 28 de noviembre.

El alter ego de Lagarce está encarnado por Gaspard Ulliel, actor que recientemente ganó posición con su trabajo protagónico en Saint Laurent (Bertrand Bonello, 2014). El actor francés se pone en la piel de Louis-Jean Knipper, un escritor enfermo que regresa a la casa de su madre después de 12 años de ausencia para anunciar su muerte inminente, sólo para ser recibido con egoísmo y hostilidad.

“Quien haya vivido abuso y violencia y haya regresado a casa después de un tiempo, y a quien le sea difícil lidiar con familiares complicados, puede entender, incluso en mínimas proporciones, la falta de comunicación y los malentendidos que tienen lugar bajo ese techo”, comentó Dolan en la alfombra roja del Festival de Cine de Londres para The Upcoming.

La familia está integrada por algunos de los actores franceses más reconocidos de la industria contemporánea. Vincent Cassel interpreta al hermano mayor del protagonista, que lo agrede constantemente; Marion Cotillard es su nuera, una mujer sumisa y retraída que es la primera en darse cuenta que el escritor está en mal estado; y Léa Seydoux está en el papel de su hermana menor, su única cómplice a pesar del fuerte resentimiento que siente hacia él.

La presencia de Dolan en el Festival de Cine de Cannes es cada vez más impactante entre la crítica. Cuando el director de tan sólo 27 años de edad recibía el Grand Prix en la ceremonia del 2016, la sala de prensa reaccionó con abucheos. En México, sus películas Tom en el granero (Tom at the Farm, 2013) y Mommy (2014) fueron cálidamente recibidas en su paso por la Muestra Internacional de Cine.

Del otro lado de esta controversia, periodistas como Peter Bradshaw y Peter Debruge salieron en defensa de No es más que el fin del mundo, con argumentos que justifican el exceso de violencia verbal de los personajes y los claustrofóbicos primeros planos que predominan en la cinta como elementos necesarios para transmitir el estado anímico de un hombre que es oprimido por un ambiente venenoso.

“Aquí, en el género cinematográfico más desagradable (la reunión de familia disfuncional), Dolan ha encontrado una manera de exasperar y fatigar a su audiencia, pero también ha logrado una catarsis completamente inesperada al final de una agonizante hora y media. De pie sobre la tumba de los sueños, él sabe por qué el ave enjaulada canta”, escribió Debruge en su crítica para Variety.

El cine explosivo de Xavier Dolan vuelve en la 61 Muestra Internacional con No es más que el fin del mundo

• Argumentos Cine Cineasta Cinta Enfermedad Escritura Familia Protagonistas
• At 11/22/2016 10:27:00 p.m.
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Wendy Darling

Colleen Oakes

Todo va de maravilla. Wendy Darling tiene una vida perfectamente agradable con sus padres y hermanos en Londres, así como un incipiente romance con Booth, un chico a quien le encantan los libros.

Una noche hace su aparición el encantador y seductor Peter Pan, quien convence a los tres hermanos para emprender un viaje fantástico al país del Nunca Jamás, una isla embriagadora de libertad, en la que no existen las reglas tontas de los adultos.

Tras un tiempo en el País de Nunca Jamás, Wendy comienza a darse cuenta de que este paraíso tiene terribles secretos arraigados en la sangre y la codicia. Entonces comienza su lucha para recordar de dónde venía.

5 Minutos para crecer

Helios Herrera

5 minutos para crecer porque comprenderás los hábitos que aplican los seres humanos existosos, productivos, organizados  y positivos, y que los diferencian de los mediocres, improductivos, desorganizados y negativos que hacen de su vida una eterna lamentación produciendo una vorágine de pesimismo a su alrededor que afecta a sus familias y a nuestro México entero.

El inglés en 20 lecciones

Manuel Pumarega

El método que ha permitido a miles y miles de personas dominar el idioma inglés sin necesidad de un profesor. A diferencia de otras obras del género El inglés en 20 lecciones le proporciona una enseñanza clara y lógica, con lecciones que profundizan en la lengua a media que se avanza. Además le ofrece los elementos fundamentales de la conversación y multitud de diálogos cotidianos para practicar el idioma desde el principio.

LITERATURA INFANTIL

El diario de Ana Frank

Ana Frank

Fiel testimonio de la ocupación nazi en Europa y del antisemitismo. Ana con tan solo 13 años de edad y en la plenitud de una maravillosa juventud, tiene que enfrentar el horror de la guerra, las persecuciones de las SS y la Gestapo, por lo que ella y su familia tienen que ocultarse y vivir cerca de dos años encerrados en el ático de una casa con la esperanza de que los países aliados triunfen y con ello recobren su libertad.

Miedo, tristeza, desesperación, alegría y esperanza son sentimientos plasmados por esta pequeña escritora, quién soñaba con el fin de la guerra y vivir libremente con su familia.

Hércules

Melina S. Bautista

Hércules, hijo del dios Júpiter, padre de los dioses, y Alcmena, una princesa mortal originaria de Tebas. Este personaje, al ser hijo de un dios y al tomar leche del pecho de la diosa Juno, se convirtió en semidios; además de ser un héroe que destacó por su gran fuera, como lo demuestran las interesantes y peligrosas aventuras que vivió.

Las aventuras de Tom Sawyer

Mark Twain

Este libro nos lleva a conocer la serie de aventuras que vive un niño cuya imaginación lo hace enfrentarse a grandes peligros. La simpatía de Tom Sawyer, el personaje principal, hace que el lector disfrute cada una de las ocurrencias y diabluras a las que este pequeño arrastra muchas veces a sus dos mejores amigos: Joe Harper y Huckleberry Finn, este último un niño vagabundo que pese a saber enfrentarse a la vida por sí solo, ya que fue abandonado por sus padres, se caracteriza por su gran inocencia, de la que muchas veces Tom se aprovecha. Conozcamos las peripecias de Tom y sus amigos.

Historias de miedo

¿Te gusta leer cuentos de miedo? ¡Pues tienes entre tus manos justo lo que estás buscando! Historias de vampiros que viven en inquietantes castillos de Transilvania, de niños desaparecidos de forma inesperada, de insectos monstruosos que te chupan la sangre, de fantasmas atrapados en dimensiones desconocidas, de momias perdidas en las pirámides de Egipto… Terroríficos —y divertidos —relatos protagonizados por niños y niñas como tú que deberán enfrentarse a sus pesadillas más temidas, y de las que saldrán airosos con ingenio y buen humor.

 Historias de terror

¿Te gustan los relatos de terror? ¡Pues en este libro encontrarás las historias

 más pavorosas que jamás se han escrito! Autores consagrados en el arte de provocar pánico en los lectores, como Allan Poe, Dickens, Stoker o Stevenson, te contarán los relatos más horripilantes que puedas imaginar: espectros que atormentan, espíritus malvados, ladrones de cadáveres, cementerios terroríficos, máquinas diabólicas… Solo una recomendación: por si acaso, ¡no leas este libro en las noches de luna llena!

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• At 5/29/2016 12:49:00 a.m.
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